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近日，在阿里资产司法拍卖网站上，武汉经济开发区4C2地块果岭公元二期9、10栋10单元1层1早餐厅号等共计314套的不动产将进行司法拍卖，拍卖时间5月22日，起拍价1.72亿，目前已经225次围观，6人设置提醒。

项目拥有者为武汉和浦置业发展有限公司，从公布的评估报告显示，该314套拍卖房并非住宅，用途为其他、商业服务（酒店式公寓），现状为公寓及配套设施用房（餐厅、游泳池），该拍卖标的总建面约26823.84平方米，市场估值约2.46亿元。

登记产权人及房产权证号：武汉和浦置业发展有限公司占有100%份额，不动产登记证明编号：鄂（2019）武汉市经开不动产证明第0028350号。

根据评估报告显示，果岭公元二期9、10栋10单元为一栋公寓楼，总楼层26层，建成于2018年，现为盛捷健龙沌口服务公寓，估价对象所在建筑物1层为公寓大堂、餐厅，2层为健身房、游泳池、休闲廊等，3-25层由承租人作为243间公寓使用，但是委托人未能提供《房屋租赁合同》，无法确定租赁日期限和实际租金水平，报告显示项目当前占用使用情况为无租赁。

健龙果岭公元地处武汉经济开发区，于2015年首开，2017年交付，项目总占地面积约5.2万方，总建筑面积20万方，规划3万方创新主体商业街及8万方高层住宅，是融合居住、购物、休闲娱乐、酒店、公寓于一体的城市功能综合体。

据了解，健龙果岭公元在出售商铺时采用了“返租”的模式，业主购买商铺后返租给健龙果岭公元，由健龙果岭公元对市场统一规划业态、统一招商招租、统一运营管理，并按固定标准向业主支付综合收益。

但在实际操作过程中，由于健龙果岭公元经营情况不甚理想，2022年2月，有业主反映投资的健龙果岭公元的商铺，按协议应返还租金，但到日期未收到返还，彼时武汉健龙商业服务有限公司工作人员表示，公司遭遇资金困难，正在筹集资金积极应对。

在爱企查查询显示，关于武汉和浦置业发展有限公司、武汉健龙商业服务有限公司的开庭公告信息高达36条，多涉及买卖合同纠纷、不当得利纠纷、金融借款合同纠纷、服务合同纠纷等，资金情况令人担忧。

从拖欠业主返租，到现在的资产被查封、拍卖，健龙果岭公元的资金问题只怕已是沉疴固疾，难以根治，这件事也给大家提了个醒，如今的商业环境下，投资需谨慎！