珠江帝景算不算豪宅？

但凡提及珠江帝景这个小区的内容，评论区都在刷“月租600”“一个月600能不能租得到？”……

(相关资料图)

看来互联网是有记忆的[笑哭]

我们来简单聊聊珠江帝景这个小区算不算豪宅？

珠江帝景是一个非常矛盾的小区。它有自己的优势，比如地理位置非常硬核。紧邻珠江新城和琶洲这些热门板块，成交单价很容易被拉上来。还有相当不错的江景、城市夜景，成熟的配套……这些都是加分项。

它不足的地方也很明显，物业管理特别差。说到物业管理，很多珠江帝景的业主不乐意了，说业委会已经改革了，要换物业了。说珠江帝景差的诸位，你们买得起吗？买不起在这哔哔什么？

显然这话戳到业主们的肺管子了。

很多人会觉得珠江帝景楼龄旧（主要是外立面看起来太旧了），但这其实也是物业差的锅。可以看一下同期的凯旋新世界，差不多的楼龄，保养维护得多好。

看珠江帝景脏脏的外立面，你会觉得这个小区不仅仅是物业不好，质量也不好。如果是同时期的锦城花园，毕竟是中海集团交上来的“答卷”，多少要点脸面——外立面经过这么多年的风雨洗刷，还是耐得住风霜雨雪的侵袭。人家的用材用料不说多高档名贵，但也不至于偷工减料。这就是家族企业的弊端。

还有就是……大家看拍摄的照片。这是珠江帝景开售时的售楼部，仿欧式建筑的浮夸、精美，一看就非常高端大气上档次。但这个小区有没有像它展现出来的那样，就不好说了。

除了物业差，质量跟不上之外，具体到整个小区的设计也不太行。比如说大堂，层高太矮，光线进不来。从大堂门口进来，整个都很压抑。

我们再纵向对比一下，把范围扩大到滨江。

在进入2000年之后，海珠的滨江一带就是赫赫有名的富人区。像中信君庭、汇美景台、金海湾、保利康桥、蓝色康园……这些一字排开的豪宅小区，户型都是以大户型为主，圈层非常纯粹。珠江帝景的户型做得参差不齐，没有豪宅的风骨。

总而言之，珠江帝景有自己非常显著的优势，也有非常明显的短板。这个小区会紧跟热点，成交单价会随之水涨船高。如果是行情不好，这个小区的价格也会很快跌落谷底。

（P.S.我同事老说我，你不能老是说小区哪里哪里不好。人家一看就不想买了。虽然但是……如果都像汇悦台那样，我也挑不出什么毛病来啊。）

海珠区珠江帝景的小区环境挺不错，首先是硬核的地理位置，去哪里都很方便。门口还有四季天地商业等，商业配套很完善。

缺点就是楼龄旧了，个别户型靠近路边噪音大，以及物业稍微差点。

听说珠江帝景门口在建地铁，如果1000万左右考虑买房的，还是非常推荐来对比看看的。

#北京头条#北京市高档小区珠江帝景，2004年开盘，价格是6000至6500一平米

百环家园，北京市经济适用房当时价格4530元一平米

富力城小区开盘价7000多一平米

短短十年，百环家园房价折合人民币六万多元一平米

富力城小区房价是11万多一平米

珠江帝景每平米合12万多一平米

北京东三，环西大望路，商品居住楼包括高档公寓2008年以前，似乎没有超过一万元一平米的，短短十年，北京城区房价惊人速度上涨十倍，可以说，房地产最黄金的十年，

没有任何理由，房地产发展辉煌的时期，国内各房地产负债累累，只能用神奇来解释，简直让人无法相信

在北京第三批集中供地12宗名单公示后（详见头条号），今天，这12宗地的未来政府指导售价也出炉了。

12宗地中唯一三环地块，劲松街道西大望路珠江帝景组团地块的指导售价为10.66万元/平米，也是唯一一块房价在10万+的地块。该地块还设置了竞政府产权份额比例，如果达到最高10%的份额比例，那么未来房价为10.66*90%=9.594万元/平米。

但该地块需全现房销售，这意味着买房人需至少等到2023年才能买到这个项目，这也使限定的指导售价更为有利于买房人。

其它各地块指导售价如下：

1、朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-02地块：69800元/平米；

2、朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块：69800元/平米；

3、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块：81000元/平米；

4、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块：86000元/平米；

5、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块：86000元/平米；

6、丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块：47000元/平米；

7、房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块：45000元/平米；

8、门头沟区永定镇MC00-0605-0001 、0003等地块：61000元/平米；

9、门头沟区永定镇MC00-0605-0002 、0005等地块：61000元/平米；

10、密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块：30000-31000元/平米；

11、延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块：35000元/平米。

所有地块指导售价浮动范围均为5%。

#二娃爆料# 你敢相信吗？珠江帝景楼龄快20年的房子，居然还有一手房卖？？？

据说一共只有10套，是之前老板保留的单位，现在准备拿出来卖，户型面积都很大。平层195-252㎡，复式（顶复）457-718㎡。单价13-15/㎡！

具体房源信息如下：

我告诉你，你原先珠江帝景这套房子价值不低于1500万元，而且以后价格只有继续往上涨，你失策了。

广州市颜值最高的楼盘，万万没想到，在海珠区，而且卖的也不是最贵的，但是关注率非常高，可以说这是网红盘来的。只要你看得到小蛮腰，就看得到ta，无论白天还是黑夜。

在一线大都市广州来讲，豪宅遍地啊！但是要讲颜值最高的还是，珠江帝景苑。每栋楼上面都有个“皇冠”非常的霸气，然后非常耀眼，况且小蛮腰就在旁边。

最后一张图，网友分享的好看的楼盘设计，与珠江帝景苑相差还是比较大的。

你喜欢这样的楼盘设计吗？

谁能想到珠江帝景十几年前的一手留到现在还成了帝景的王牌？

大家知道珠江帝景还有一批一手楼没有卖出去吗？

还是要跟大家解释一下前情，珠江帝景这批没卖出去的一手集中在克莱公寓。而克莱公寓是2006年开盘，2008年交楼。

理论上，珠江帝景已经是半新不旧的次新楼了。然而，珠江帝景还留了一批一手。谁知，这一留竟成了珠江帝景的王牌。

为什么这么说？

不知道大家知不知道珠江帝景也在今年96个指导价小区名单上，它指导价价格是5.4万一方。

那大家知道克莱公寓这批十几年前的一手楼盘现在卖多少钱嘛？平层13万一方，复式15万一方。比指导价价格贵了2-3倍，跟开盘价相比不知道翻了多少番。

至于珠江帝景这次为什么拿这批一手出来卖，之前有个新闻说，合生（珠江帝景的开发商）要接管恒大的物业。不知道是不是因为要接管恒大物业，合生资金紧张才拿出这批货出来套现。

不过，这则新闻的最新进展是这买卖告吹了，合生说恒大违约，要求恒大赔10个亿。

广州塔下，珠江帝景顶楼复试，带私家泳池

当年600块一个月的故事，也给大家普及下

可惜现在小区没有业主放卖，放出来至少15万加

当初论坛万科金色梦想业主觉得1.5万的萝岗贵，

现在都4万多了，那位业主应该庆幸当年上了车。

认识一个老板，就是广州市珠江帝景苑的，住楼顶那个圆宫，其实是顶楼别墅，还有四层楼高，带游泳池花园非常大气豪华，面积1000多平方米占地，售价4亿左右！风景这边独好！真的羡慕嫉妒，为何不是我的！开玩笑！一个地方当然有它的高档住宅！

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